Головна Аналітика Аренда офисов в бизнес центрах Киева

Аренда офисов в бизнес центрах Киева
Вівторок, 07 серпня 2018, 08:37

При аренде офисов в бизнес центрах Киева, также как и при аренде жилых помещений, необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором аренды и правоустанавливающими документами, предлагаемых собственниками.
Если вариант прямого мошенничества, в сделках с коммерческой недвижимостью сведен до минимума, то застраховать себя от невыгодных условий в долгосрочной перспективе можно только внимательно ознакомившись со всеми пунктами документа. Но имейте в виду, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, владельцы офисных центров найдут способ изменить условия аренды или даже разорвать отношения, несмотря на все протесты и возмущения арендатора. Крайней мерой может являться даже имитация плохой работы или выхода из строя систем жизнеобеспечения здания. Поэтому перед подписанием договора аренды офиса, рекомендуем лично встретиться с администратором и непосредственно с собственником помещений, чтобы убедиться в их добропорядочности и адекватности. 
Но не спешите волноваться, такие случаи единичны, и как правило, спорные вопросы решаются мирно, по обоюдному согласию сторон.
Ознакомится с каталогом бизнес центров Киева и предложениями по аренде офисов от собственников возможно на сайте - https://arcon.com.ua/arenda-ofisov.html.
Итак, кроме проверки правоустанавливающих документов перед подписанием договора аренды следует обратить внимание на следующее:
- прямая это аренда или субаренда. В субаренде ничего страшного нет, но следует убедиться, что владелец не против сдачи офисного помещения в субаренду. А иногда субаренда на самом деле, является попыткой оптимизировать расходы, и оплата идет напрямую на резервную компанию хозяина объекта;
- на какой период заключается договор аренды. Обычно этот срок не превышает 3-х лет, но если вы вкладываете собственные средства в обустройство офисного пространства, рекомендуем пересмотреть это время в сторону увеличения;
- при каких условиях, допустимо досрочно расторгнуть договор аренды. Иногда возникают форс-мажорные обстоятельства, когда вы или собственник по непредвиденным причинам вынуждены разорвать отношения. Чтобы избежать штрафных санкций, как правило, предусматривают вариант, при котором стороны предупреждают друг друга за два месяца об окончании действия договора, чтобы найти или новое помещение или арендаторов;
- на какой срок фиксируется арендная плата, и от каких факторов зависит ее изменение. Ставка аренды может привязываться к курсу валют, коэффициенту инфляции, или рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Выбирайте наиболее приемлемый для себя вариант;
- каковы штрафные санкции, за несвоевременное внесение арендной платы. Иногда эти цифры достигают абсурдно высоких показателей и из-за забывчивости бухгалтера или банковской ошибки, можно потерять значительные суммы;
- каков внутренний распорядок работы, правила поведения в бизнес центре, и какие штрафные санкции предусмотрены за их невыполнение. Не во всех деловых комплексах и административных здания есть возможность работать круглосуточно, что может не устроить компании, работающие в разных часовых поясах;
- какова стоимость эксплуатационных расходов и что входит в этот перечень – обслуживание систем жизнеобеспечения, уборка, мест общего пользования, вывоз мусора, охрана и другое;
- учитывается ли коридорный коэффициент при расчете площади офисов, и каков его размер. В бизнес центрах класса А и B к полезной площади прибавляют коридоры, холлы, лифты, лестницы, что в итоге приводит к увеличении общей стоимости аренды;
- сколько парковочных мест предоставляет собственник делового центра и какова стоимость каждого паркоместа. 
Для того, чтобы быстро снять офис в бизнес центрах в Киеве, и обезопасить себя в будущем, рекомендуем обращаться в специализированные агентства коммерческой недвижимости.