Головна Аналітика Покупка квартиры

П'ятниця, 10 травня 2019, 08:27

При покупке квартиры хорошо написать предварительное соглашение с продавцом, а также обратиться в компанию, которая предоставляет такие услуги, как -  Оформление бизнеса, недвижБлагодаря этому вы можете быть более уверены, что сделка будет завершена.

Раньше при заключении договора было достаточно рукопожатия. Сегодня этого слова недостаточно - стоит заключить письменное соглашение, потому что только вы в состоянии соответственно защитить свои интересы.. 
Предварительное соглашение должно служить этой цели. Благодаря этому, когда вы покупаете квартиру, вы будете уверены, что продавец не поднимет цену внезапно. Если вы являетесь продавцом - договор является формой гарантии того, что покупатель не откажется от сделки, потому что если он это сделает, он потеряет первоначальный взнос. Предварительное соглашение может быть составлено самими сторонами или может быть передано нотариусу. 
Когда вы заключаете предварительный договор самостоятельно 
Вы устанавливаете содержание документа совместно с другой стороной транзакции.. 
При покупке квартиры на вторичном рынке в предварительный договор должно быть включено следующее: 
- реквизиты продавца и покупателя (имя, фамилия, адрес, номер PESEL, NIP); 
- информация о предмете продажи - это недвижимость (адрес, этаж, двор); 
- вопросы регистрации - продавец должен указать дату, к которой он будет проверять; 
- цена - точное определение того, сколько вы платите и за что (например, включает ли сумма гараж); 
- дата заключения окончательного договора купли-продажи (обычно это от 4 до 6 недель с момента заключения предварительного договора); 
- сумма аванса или авансового платежа и информация о том, будет ли оплата произведена один раз или в рассрочку; 
- информация о том, какая сторона покрывает расходы по заключительному договору в форме нотариального акта. Когда вы покупаете квартиру у застройщика, предварительное соглашение должно содержать следующие записи: 
- заявление застройщика о том, что он является владельцем земли; 
- точное местоположение здания, в котором вы покупаете квартиру, а если адреса еще нет - номер земельного участка и ипотечный регистр участка; 
- точное расположение квартиры - этаж, номер, площадь (не только помещения, но и подвал, парковочное место в гараже); 
- цена и способ оплаты - лучше всего устраивать крупные транши, когда строительство уже продвинуто; 
- дата завершения строительства - точно определенная дата; 
- учет договорных штрафов за несоблюдение установленного срока (желательно, чтобы установленный законом процент начислялся за каждый день просрочки); 
- дата перехода права собственности на вас к нотариальному акту (точная дата, а не расплывчатое заявление); 
- запись о том, что вы будете платить только арендную плату и другую арендную плату за квартиру с момента получения. А может лучше перед нотариусом? 
Простой предварительный договор гарантирует вам только возврат денег, которые вы заплатили. Если вы хотите быть уверены, что в будущем станете владельцем купленной квартиры, напишите нотариальный договор. На его основании вы имеете право обратиться в суд с просьбой передать вам право собственности на имущество, если продавец этого не хотел. Это стоит знать! 
Если вы покупаете квартиру, попросите продавца показать вам следующие документы перед подписанием договора: 
- акт на право собственности на помещение или в случае кооперативной квартиры - акт на передачу прав; 
- если вы покупаете кооперативную квартиру - владелец должен показать вам «свидетельство о продаже», выданное жилищным кооперативом; 
- выписка из земельного и ипотечного реестра - когда она называется отдельная собственность.