Прийняті в грудні 2016 року зміни до Податкового кодексу, направленні на поповнення бюджетних надходжень, не залишили без уваги і оновлення плати за користування земельними ділянками. В той же час загальна кількість змін мінімальна.

Особливості нарахування орендної плати

Першочергової уваги заслуговує ініціатива по нових правилах нарахування плати за оренду земельних ділянок. Підставою для нарахування відповідної плати являється підписаний договір оренди (при умові його відповідного оформлення та офіційної реєстрації). Якщо проаналізувати земельне та цивільне законодавство України стає очевидним той факт, що нові корективи не являються такими, що повністю відповідають прийнятим і затвердженим приписам.

До січня 2013 року орендна плата по кожному земельному наділу нараховувалася відразу після його реєстрації в державних органах. Однак з того ж місяця було встановлено, що орендні договори не підлягають реєстрації в державних установах, а набувають чинності лише з моменту підписання документу двома сторонами.

Проаналізовавши законопроект комплексно стає очевидним факт відсутності необхідності правової реєстрації орендних відносин. Експерти уже фіксують деяку фрагментарність в змінах і ініціативах. Основна проблема полягає в тому, що орендна плата може бути повністю нарахована, причому до фактичного виникнення орендних прав. Це автоматично передбачає відсутність двосторонніх зобов’язань, прав.

В Податковому кодексі доцільніше змінити норми, запропоновані в п. 288.1 статті 288, уточнивши їх: нарахування орендної плати можливе лише по факту підписання відповідного договору, та реєстрації ділянки на законних підставах.

Нововведення по умовам орендних договорів

Перше на що слід звернути увагу в оновленій редакції Закону – суттєве зменшення кількості умов, представлених в договорі і не потребуючих завчасного погодження. Договір вступає в законну силу при наявності декількох обов’язкових умов:

1. орендний об’єкт має чітко зазначені розміри, розташування на місцевості та номер в державному Кадастрі земельних ділянок;
2. зазначений строк актуальності орендного договору;
3. розмір орендної плати, умови та спосіб розрахунку, відповідальність сторін за несплату податків, тощо.

Новим Законом передбачено, що сільськогосподарські землі  орендуються на строк не менше 7 років. Їх можна використовувати для фермерського господарювання, виробництва певних товарів, сільського господарювання. Що стосується документаційного оформлення двосторонніх відносин, то їх можуть видавати не тільки нотаріуси, та реєстратори, але і місцеві органи.

Вказаним уповноваженим особам не надано законних повноважень щодо формування документації про державну реєстрацію. Якщо відповідний документ надається надсиланням на поштову електронну адресу, то у паперовій формі він не видається. Юридична сила розповсюджується не тільки на паперову, а і на електронну форму.